2020年北京房贷利率是多少 北京买房需要什么条件

在北京贷款购买首套住宅，各大银行的贷款利率都是执行的央行的基准利率，根据借款人的个人资质，银行会在基准利率上进行一定比例的上浮。那么，2020年北京房贷利率是多少？2020年北京购房政策是什么，北京买房需要什么条件？下面跟小编一起来了解下吧。

2020年北京房贷利率是多少

1、商业贷款

短期贷款一年以内（含一年）为4.35%。

中长期贷款一至五年（含五年为4.75%。五年以上为4.90%。

2、个人住房公积金贷款

五年（含）以下为2.75%。

五年以上为3.25%。

相关规定

目前北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%，审批和放款速度也有所加快，二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。市场人士预测，在降准利好的影响下，今年房贷利率将呈现稳中有降的局面。

审批和放款速度方面，建设银行的一位个贷经理表示，该行是在抵押登记以前先审批，审批速度主要看购房人资质、贷款额度和上浮幅度，资质良好、贷款额度高、上浮幅度高的贷款申请，审批速度就快。审批通过后，办理抵押登记一般需要耽误一两周时间。年初额度都够，审批下来，只要抵押登记办好，次日就可以放款。

2020年北京购房政策

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

2020年北京买房需要什么条件

（一）京籍家庭

1、购房条件

对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险货个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房;

对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房;

已婚京籍家庭（通州除外）北京户籍的已婚家庭，***多购买2套住房，在京无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

单身京籍家庭（通州除外）北京户籍的单身家庭，包括未婚、离异、丧偶，在京无房的，可购买1套住房。

通州京籍家庭购买通州住房，在符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：①已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭②已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。③京籍无房家庭。

2、所需材料

本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

（二）非京籍家庭

1、购房条件

大体来说有两个渠道：可申请工作居住证，持有有效《北京市工作居住证》的家庭限购政策与京籍家庭是一样的。没有工作居住证的家庭，需要连续5年在京缴纳社保或个税且有居住证，则可以在京有一套住房。在通州区购买住房，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。一起来具体了解一下吧！

连续5年在京缴纳社保或个税

需要连续5年在京缴纳社保或个税且有居住证，目前无房的家庭可以在京购买一套住房。

2、所需材料

各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，在有效期的暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

（三）持有有效《北京市工作居住证》的家庭

持有有效《北京市工作居住证》的家庭限购政策与京籍家庭是一样的。